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木業(yè)企業(yè)如何應(yīng)對俄羅斯禁止原木出口政策之八-優(yōu)勢互補放心雙贏--俄木材業(yè)務(wù)代理姬長海
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| 發(fā)布日期：2007-4-22
來源：優(yōu)勢互補放心雙贏--俄木材業(yè)務(wù)代理姬長海 |
國內(nèi)企業(yè)在俄投資購買貨場，必須具備以下基本條件：1、貨場手續(xù)必須合法完備，可以順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2、面積必須在一萬平方米以上，出入便利；3、必須有鐵路專用線可供裝卸和發(fā)運；4、必須有吊車和電力供應(yīng)設(shè)備；5、具有一部分廠房和加工設(shè)備。
列索西比爾斯克市現(xiàn)有各類貨場和加工廠數(shù)十個，但是符合以上條件的（除了已經(jīng)賣出的）也不過20個。如果馬上進(jìn)入談判交易，近期可能成交的估計不會超過一半。
這些貨場都是俄羅斯私人財產(chǎn)，以往的交易都是根據(jù)上述硬件設(shè)施進(jìn)行原則性和概略性談判，到目前為止，各項設(shè)施還沒有一個統(tǒng)一的、明確的標(biāo)準(zhǔn)價格，只是根據(jù)當(dāng)前的行情，參照相同條件，進(jìn)行大略的類比，對貨場的地點、面積、鐵路專用線的長度、吊車的數(shù)量、質(zhì)量以及廠房加工設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行大致的評估和比較，確定大致的價格，雙方認(rèn)可即可成交。
今年列索的貨場價格大致在800萬到1200萬盧布之間，按照現(xiàn)行3.4盧布兌換人民幣1元的比價，折合成人民幣大約在235萬到350萬之間。
下面僅以去年年末一家國內(nèi)公司購買的一座價值為750萬盧布（220.5萬元人民幣）的貨場為例分析一下其價格大致合成情況:
一、貨場面積1萬余平方米，加上一條長約2.5公里的自用道路，約合300萬盧布（88萬元人民幣）；
二、一條手續(xù)完備、橫貫貨場的鐵路專用線，約合200萬盧布（59萬元人民幣）；
三、兩座吊車（龍門吊和塔吊各一座）以及用電設(shè)施約合200萬盧布（59萬元人民幣）；
四、一座十米長五米寬的老式木制鋸房、兩座小木屋和一臺俄制的舊鋸床等設(shè)備約合50萬盧布（14萬元人民幣）。
這樣一座正在使用中的貨場賣價不高：一是因為俄羅斯地大物博；二是因為其市場經(jīng)濟程度還比較初級。如果按照我國目前的價格尺度衡量，僅1萬平方米土地本身價格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其貨場總價值，更不要說還有根本就無法通過審批，幾乎無法建成的鐵路專用線了。
列索的貨場價格近幾年也在快速增長，和上面規(guī)格大致相當(dāng)?shù)呢泩鏊哪昵暗某山粌r只有300萬盧布，去年年底已經(jīng)漲到700余萬，今年春天就已經(jīng)超過了800萬，到年底有可能達(dá)到1000萬盧布。試想明年、后年，當(dāng)原木已經(jīng)被禁止出口，眾多的國內(nèi)廠商一起把眼光投向本來已經(jīng)為數(shù)不多的貨場的時候，那時的漲幅會使多少呢
最近幾年，俄羅斯的經(jīng)濟也進(jìn)入了快速發(fā)展時期，即將“入世”的今日俄羅斯，正相當(dāng)于昨日的中國，市場經(jīng)濟的規(guī)律無一例外。誰抓住了一個國家為了促進(jìn)改革發(fā)展、而制定招商引資政策的特殊時期，誰就抓住了自己事業(yè)開拓進(jìn)取的先機。根據(jù)我們自己親身經(jīng)歷，用今日中國一臺好車數(shù)十萬，一座豪宅數(shù)百萬的現(xiàn)實，來衡量用相同的資金可以在俄購買一座眼前可解企業(yè)燃眉之急，不久即有較大升值空間，長遠(yuǎn)可創(chuàng)造無窮價值的貨場這一契機，可以肯定地說：有風(fēng)險，極小。機遇十分難得，而效益一定會很大。
我們——優(yōu)勢互補放心雙贏－俄木材業(yè)務(wù)代理姬長海團隊會幫助您解決在俄運作的一切難題，與您攜手同行，共謀發(fā)展！
（待續(xù)）
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